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優良貨貸住宅の償却費


世間並みの給料を経営者の立場で自信をもって決めるべきで、単に、肉親問の愛情をまじえた恣意的なものであってはならない。したがって、他人ならいくら払うか、よそに働らきにいけばいくら貰えるかを勘案し、専従者は使用人兼役員である立場からの責任の度合を含んで決めればよい。事業主と生計を1にする配偶者、またはその他の親族で、年齢は15歳以上。事業に専ら従事する者とされている。仕事の質・量と収人状況で判断されるが、届出で認められることが必要だ。なお、給与の変更は根本的に相違する場介のみ提出すればよいことになっている。要するに、経営者の責任で給与額を適正に決めて屈出れば必要経賞となる仕組みである。減価償却の方法を変更する場合は、変更しようとする年の3月5日までに、新しく選択する方法と変更しようとする理山を記載した申請書を、所轄の税務署長に提出して、その承認を受けなければならない。申請すると、税務署長はこれを承認するか却ドするかを書面で迦知することになっているが、申請した年の12月31日までに通知のない場合には、承認されたものとみなされる。上記の表は2年目で気がついたので3年日から定率法に変更した例示であるが、必要経費に個人差を生ずることが分かる。なお、計算方法は変更する年の1月1日の未償却残高を基本に、その資産の法定耐川年数により償却賞の計算を行う。減価償却資産は、物理的、経済的にもその価値が減少する。税法では法定耐用年数を決め、建物は定額法、その他は定額法か定率法の選択で賞川として算入できる。定額法は、毎回の償却が1定になる方法で計にしでき、各年ごとの賞川の均等配分ができる。定率法は、1定の率により償却する方法で計上できるので、当初の償却額を多く回収できる。この定率法を採用するには、税務署に届出をすることで認められる。特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律による特定優良賃貸住宅のうち、1定の鳥齢者世帯向け優良貨貸住宅の償却費は普通償却額に割増。中心市街地の活性化に関する法律の認定を受けた基本計画に基づく中心市街地共同住宅整備事業により建設される1定の優良賃貸住宅の取得も、前記と同じ割増倣却が受けられる.この割増償却の適川を受ける手続きは、確定申告書に割増償却の額を必要経費に算入する旨の記哉と、その金額の計算に関する明細書を添付する.なお、譲渡所得の計算の特例を受けた買換資産や、代替資産などの家屋および他の特別償却または割増償却の適川を受けた家屋については、このアパート経営を佃人で行ったほうが得か、法人で行ったほうが得かを考える場合、1般的には、相続税がらみと管理運営に分けられるが、事前に税理士の方との相談が望ましい。


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